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Prix des logements en propriété : ralentissement de la croissance en août

Communiqué de presse -

Prix des logements en propriété : ralentissement de la croissance en août

En août, les prix des appartements en copropriété publiés dans les annonces ont légèrement reculé pour la première fois depuis des mois, tandis que les prix des maisons individuelles ont pratiquement stagné. S’agit-il là d’une conséquence de la remontée des taux d’intérêt ? Malgré les chiffres les plus récents, on peut se permettre de douter d’un scénario de retournement du marché.

Un certain calme règne à nouveau sur le marché immobilier suisse. Fin août, les vendeurs et vendeuses d’appartements en copropriété ont en effet été contraints/-es de publier des annonces dont les prix ont enregistré une baisse de 0,6 % par rapport au mois précédent. En ce qui concerne les maisons individuelles, les prix pratiqués sont quant à eux restés pratiquement inchangés (+0,1 %). C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Le ralentissement de la hausse des prix est-il consécutif à la remontée des taux d’intérêt et à la profonde incertitude économique et politique ? « Il est parfaitement possible que les vendeurs et vendeuses fassent preuve de retenue à l’heure actuelle. Un changement de tendance semble peu probable à court terme, tout du moins sur le marché du logement en propriété, car les facteurs élémentaires qui déterminent les prix, tels que l’immigration et la pénurie de terrains constructibles, n’évoluent pas », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Des loyers pratiquement en stagnation
Pour les personnes souhaitant louer un appartement, le mois d’août ne s’est accompagné que d’une évolution minime des prix (+0,2 %). Celle-ci diverge toutefois fortement de la moyenne nationale en fonction de la région. Les loyers ont augmenté respectivement de 1,5 %, de 1,1 % et de 0,5 % dans la région de Zurich, dans le nord-ouest de la Suisse et au Tessin. Ils ont néanmoins chuté dans le Mittelland (-1,8 %). Ils ont enregistré une diminution de 0,2 % dans la région lémanique et une légère hausse de 0,3 % en Suisse orientale et en Suisse centrale.

L’évolution à long terme des loyers indiqués dans les annonces est en revanche différente. Ils ont en effet progressé en moyenne de 2,0 % sur les douze derniers mois. Cette hausse traduit surtout les tensions qui continuent d’affecter les centres urbains du pays. À titre d’exemple, le 1er juin, c’est-à-dire le jour du recensement officiel, 161 appartements zurichois étaient vacants, soit 0,07 % du parc. Le taux de vacance a lui aussi atteint son niveau le plus bas à Genève (0,37 %).

État au 31 août 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Des informations et statistiques détaillées sur l'évolution à l'échelle nationale et sur les évolutions dans les différentes grandes régions sont disponibles dans l’espace de téléchargement.


Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.08.2022

31.08.2022

Variation

en %

Mois

263.1

263.6

0.6

0,2 %

31.08.2021

31.08.2022

Variation

en %

Année

258.4

263.6

5.3

2,0 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.08.2022

31.08.2022

Variation

en %

Mois

7427.4

7419.4

-8.0

-0,1 %

31.08.2021

31.08.2022

Variation

en %

Année

7047.7

7419.4

371.7

5,3 %

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.08.2022

31.08.2022

Variation

en %

Mois

8471.9

8424.8

-47.0

-0,6 %

31.08.2021

31.08.2022

Variation

en %

Année

7779.4

8424.8

645.4

8,3 %

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