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Logements vacants 2020: les loyers sous pression

Communiqué de presse -

Logements vacants 2020: les loyers sous pression

Bonne nouvelle pour les locataires: si vous êtes à la recherche d’un logement, vous bénéficiez d’une légère baisse des loyers en septembre. Cette tendance devrait se poursuivre étant donné la hausse du taux de vacance. En revanche, comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index, l’accès à la propriété est de nouveau convoité.

Si le mois de septembre s’accompagne d’une baisse des températures, il est également caractérisé par une baisse des loyers: les loyers proposés dans les annonces ont baissé de 0,3 % en moyenne en Suisse, allégeant ainsi légèrement le budget des personnes à la recherche d’un logement. D’après le Swiss Real Estate Offer Index, établi conjointement par ImmoScout24 et l’entreprise de conseil immobilier CIFI SA, les loyers, ayant enregistré une baisse de 0,1 %, sont restés stables au cours des 12 derniers mois.

L’évolution des loyers diffère fortement de la moyenne nationale selon les régions. En septembre, les loyers ont augmenté au Tessin (+1,6 %), dans la grande région de Zurich (+0,8 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+0,3 %), tandis qu’ils sont restés stables en Suisse orientale (0,0 %). Les loyers connaissent un recul dans la région lémanique (-0,5 %), dans le Mittelland (-0,5 %) et en Suisse centrale (-0,2 %).

« Une nette hausse du nombre de logements vacants s’annonce de nouveau pour l’année 2020 », déclare Martin Waeber, Managing Director von ImmoScout24. « Le pouvoir de négociation des locataires devrait donc augmenter au cours des prochains mois », poursuit l’expert. À la date de référence, le canton de Zurich enregistrait quelque 6 850 unités libres, soit 200 de plus qu’en 2019. Les cantons d’Argovie (+365 logements vacants), Bâle-Campagne (+125 logements vacants) et Lucerne (+46 logements vacants) connaissent un taux de vacance supérieur à l’année dernière. Avec 1 182 unités supplémentaires, c’est toutefois le canton de Vaud qui enregistre la plus forte hausse. En revanche, les logements libres dans les centres restent rares cette année: les cantons-villes de Bâle et de Genève comptent moins de logements vacants que l’an dernier, et dans les villes de Zurich et de Berne, leur nombre reste limité. Au total, sept cantons ont déjà publié leurs taux de vacance, soit environ la moitié du parc immobilier suisse.

L’accès à la propriété à nouveau convoité
À la différence des loyers, les prix proposés pour l’accession à l’immobilier ont connu une nouvelle hausse en septembre. Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 0,7 %. Les vendeurs d’appartements en copropriété ont rehaussé un peu plus leurs exigences (+1,0 %). La course à la propriété apparaît encore plus clairement si l’on observe les 12 derniers mois : au cours de cette période, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 4,7 %, et ceux des appartements de 4,5 %.

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.
https://www.immoscout24.ch/fr/... trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.09.2020

30.09.2020

Variation

en %

Mois

258.82

258.04

-0.78

-0,3%

30.09.2019

30.09.2020

Variation

en %

Année

258.36

258.04

-0.32

-0,1%


Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m
2)

01.09.2020

30.09.2020

Variation

en %

Mois

6 557.46

6 601.12

43.66

0,7%

30.09.2019

30.09.2020

Variation

en %

Année

6 305.57

6 601.12

295.55

4,7%


Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m
2)

01.09.2020

30.09.2020

Variation

en %

Mois

7 346.98

7 417.49

70.51

1,0%

30.09.2019

30.09.2020

Variation

en %

Année

7 095.60

7 417.49

321.89

4,5%


Thèmes


À propos du Swiss Real Estate Offer Index

Le Swiss Real Estate Offer Index est le premier indice hédonique dans le monde à être calculé et mis à jour en temps réel. Il est le fruit d’une collaboration entre la place de marché en ligne pour l’immobilier ImmoScout24 et l’entreprise de conseil immobilier CIFI SA (Zurich) ; il porte sur l’évolution des prix proposés sur le marché pour les logements en propriété et les loyers. Grâce à sa mise à jour permanente et à la méthodologie utilisée, cet indice permet à tout moment un suivi de l’évolution sur la plus grande plateforme immobilière de Suisse.

Son avantage: en tant qu’indicateur avancé du développement du marché, le Swiss Real Estate Offer Index offre de nouvelles perspectives en matière de gestion des risques. Alors que d’autres indices d’aide à la décision ont un retard d’au moins trois mois, l’indice que nous utilisons fournit des informations en temps réel. Lorsqu’on l’associe à ses propres attentes à court terme concernant l’évolution du marché immobilier, il s’agit d’un outil de gestion actualisé et pertinent. Grâce à son immédiateté, sa fréquence et son lien direct avec les dernières annonces publiées, l’index contribue en plus à une transparence accrue sur le marché immobilier suisse.

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