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Légère augmentation des loyers en mai

Communiqué de presse -

Légère augmentation des loyers en mai

L’effet corona est-il enfin derrière nous ? Après un recul au mois d’avril, les loyers proposés affichent actuellement une légère hausse, comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index. Les prix proposés pour les maisons individuelles ont également augmenté, alors que les appartements en copropriété sont annoncés à des prix de vente plus bas.

Avec l’assouplissement des mesures liées à la crise du coronavirus, le marché du logement locatif est-il lui aussi sur le point de revenir à la normale ? C’est en tout cas ce que semble indiquer la récente augmentation des loyers du marché en Suisse: d’après le Swiss Real Estate Offer Index, établi conjointement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI SA, les loyers proposés dans les annonces ont augmenté en moyenne de 0,5 % en mai dans toute la Suisse. Le recul accusé en avril (-0,7 %) a donc été pratiquement compensé.

Même l’activité croissante du marché porte à croire que l’incertitude du moment s’atténue: alors que le nombre d’annonces publiées en mars et en avril est tombé à environ 17 000, plus de 20 000 offres d’appartements locatifs ont pu à nouveau être épluchées en mai. Grâce à cette hausse d’environ 15 %, le nombre d’annonces a de nouveau atteint son niveau d’avant la crise sanitaire. « Malgré cette réjouissante évolution, aucune conséquence négative à long terme pour le marché immobilier n’est à écarter », affirme Martin Waeber, Managing Director d’ImmoScout24. « Selon l’évolution du marché du travail et de l’immigration, une “seconde vague” de type économique pourrait entraîner une chute des prix des loyers de grande envergure », poursuit l’expert immobilier.

En effet, les loyers proposés connaissent des évolutions différentes d’une région à l’autre. Les prix ont augmenté en Suisse centrale (+0,4 %), dans la région lémanique (+0,4 %), dans la région de Zurich (+0,1 %) et dans le Mittelland (+0,1 %). Si la situation demeure inchangée dans le Tessin (0,0 %), on peut en revanche observer une baisse des loyers en Suisse du Nord-Ouest (-0,1 %) et en Suisse orientale (-1,3 %).

Augmentation des prix proposés pour les maisons individuelles
Après une légère baisse au mois précédent, les maisons individuelles sont à nouveau annoncées, à la fin du mois de mai, à des valeurs supérieures de 0,8 %. Sur le long terme, le prix nominal indiqué sur le panneau d’achat de la maison de ses rêves augmente également: au cours des douze mois écoulés, cette augmentation s’élève à 2,4 %. À l’inverse, avec un recul de 0,6 %, les offres d’appartements en copropriété s’établissent, pour la première fois de l’année, à un niveau inférieur à celui du mois précédent. Au cours des douze derniers mois, une augmentation des prix de 1,4 % a néanmoins été également observée sur ce segment de marché. De là à conclure que le marché du logement en propriété a bel et bien résisté à la crise, cela reste à prouver.

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. https://www.immoscout24.ch/fr/... trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.05.2020

31.05.2020

Variation

en %

Mois

256,67

258,01

1,34

0,5 %

31.05.2019

31.05.2020

Variation

en %

Année

260,05

258,01

-2,04

-0,8 %


Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m
2)

01.05.2020

31.05.2020

Variation

en %

Mois

6 384,32

6 434,78

50,46

0,8 %

31.05.2019

31.05.2020

Variation

en %

Année

6 283,45

6 434,78

151,33

2,4 %


Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m
2)

01.05.2020

31.05.2020

Variation

en %

Mois

7 383,67

7 342,29

-41,38

-0,6 %

31.05.2019

31.05.2020

Variation

en %

Année

7 239,54

7 342,29

102,75

1,4 %


Thèmes


À propos du Swiss Real Estate Offer Index

Le Swiss Real Estate Offer Index est le premier indice hédonique dans le monde à être calculé et mis à jour en temps réel. Il est le fruit d’une collaboration entre la place de marché en ligne pour l’immobilier ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI SA (Zurich) ; il porte sur l’évolution des prix proposés sur le marché pour les logements en propriété et les loyers. Grâce à sa mise à jour permanente et à la méthodologie utilisée, cet indice permet à tout moment un suivi de l’évolution sur la plus grande plateforme immobilière de Suisse.

Son avantage: en tant qu’indicateur avancé du développement du marché, le Swiss Real Estate Offer Index offre de nouvelles perspectives en matière de gestion des risques. Alors que d’autres indices d’aide à la décision ont un retard d’au moins trois mois, l’indice que nous utilisons fournit des informations en temps réel. Lorsqu’on l’associe à ses propres attentes à court terme concernant l’évolution du marché immobilier, il s’agit d’un outil de gestion actualisé et pertinent. Grâce à son immédiateté, sa fréquence et son lien direct avec les dernières annonces publiées, l’index contribue en plus à une transparence accrue sur le marché immobilier suisse.

À propos de ImmoScout24

Avec plus de 89 600 offres tous les jours et 5,9 millions de visites par mois, ImmoScout24 (www.immoscout24.ch) est la place de marché en ligne la plus visitée pour les logements et l’immobilier commercial en Suisse. ImmoScout24 est une division de Scout24 Suisse SA (www.scout24.ch). Scout24&... est le réseau numéro un des places de marché en ligne. Il regroupe les plateformes pour les véhicules (www.autoscout24.ch, www.motoscout24.ch), l’immobilier (www.immoscout24.ch), les petites annonces (www.anibis.ch) et la finance et les assurances (www.financescout24.ch). L... appartient à Ringier SA (50 %) et à la compagnie d’assurances suisse la Mobilière (50 %).


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