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La hausse des taux d’intérêt ne freine pas le renchérissement de l’immobilier pour le moment

Communiqué de presse -

La hausse des taux d’intérêt ne freine pas le renchérissement de l’immobilier pour le moment

L’augmentation des taux directeurs rend les hypothèques plus onéreuses et réduit l’attractivité des investissements immobiliers, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur la demande. Aucun retournement de tendance ne se manifeste toutefois à l’heure actuelle au niveau des prix des maisons et des appartements, comme le révèle le Swiss Real Estate Offer Index.

La hausse des prix de l’immobilier va-t-elle s’arrêter à cause de l’augmentation des taux d’intérêt en Suisse ? Au mois de juin, les observateurs n’ont constaté aucun signe de revirement du côté des vendeurs. Bien au contraire, les vendeurs d’appartements en copropriété ont à nouveau relevé leurs prix de 1,1 pour cent au cours du mois écoulé. Les personnes cherchant à vendre leur maison individuelle ont elles aussi pratiqué des prix plus élevés en juin. La hausse n’atteint cependant que 0,3 pour cent, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Reste à savoir si les acheteurs seront prêts à s’acquitter de telles sommes, ce qui ne semble pas impossible, car les coûts des hypothèques ne constituent de loin pas le seul critère d’achat d’un logement en propriété. Contrairement aux hypothèques à taux fixe, les hypothèques liées au marché monétaire restent disponibles à des conditions extrêmement attractives. Comme les acheteurs putatifs doivent d’ores et déjà prouver à leur banquier qu’ils sont capables de supporter un taux hypothécaire de près de 5 pour cent en vertu des règles de viabilité financière en vigueur, il ne faut pas s’attendre à un effondrement du marché.

Loyers inchangés en juin

Les loyers publiés dans les annonces sont restés quasiment stables en juin (+0,1 pour cent). Ils dépendent en effet surtout de la demande d’espace habitable immédiate. Les loyers existants dans le cadre de baux déjà en cours risquent quant à eux d’augmenter du fait de couplage, prévu par la loi, avec le taux d’intérêt de référence et avec l’inflation générale. « Les prix élevés de l’énergie devraient affecter bien plus sévèrement les loyers cités dans les annonces et ceux caractérisant les baux déjà signés que les taux d’intérêt en hausse. Nous estimons qu’ils conduiront à une augmentation sensible des charges, notamment dans l’immobilier ancien », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

État au 30 juin 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.06.2022

30.06.2022

Variation

en %

Mois

262,1

262,4

0,3

0,1 %

30.06.2021

30.06.2022

Variation

en %

Année

261,1

262,4

1,3

0,5 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.06.2022

30.06.2022

Variation

en %

Mois

7 396,6

7 415.30

18.70

0,3 %

30.06.2021

30.06.2022

Variation

en %

Année

6 934,9

7 415.30

480.30

6,9 %

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.06.2022

30.06.2022

Variation

en %

Mois

8 322,9

8 416,1

93,2

1,1 %

30.06.2021

30.06.2022

Variation

en %

Année

7 825,6

8 416,1

590,5

7,5 %

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À propos de SMG Swiss Marketplace Group
SMG Swiss Marketplace Group SA est un réseau pionnier de places de marché en ligne et une entreprise numérique européenne de premier plan qui simplifie la vie des gens avec des produits innovants. SMG Swiss Marketplace Group SA fournit aux clients les meilleurs outils pour répondre à leurs besoins en matière de décisions de vie. Le portefeuille comprend les secteurs Real Estate (immoscout24.ch, homegate.ch, ImmoStreet.ch, home.ch, Acheter-Louer.ch), Automotive (autoscout24.ch, motoscout24.ch, Car For You), General Marketplaces (anibis.ch, tutti.ch, Ricardo.ch) et Finance and Insurance (financescout24.ch). Le réseau de compétences comprend également les spécialistes de l'évaluation immobilière de CIFI SA ainsi que le développeur de logiciels immobiliers innovants CASASOFT. La société appartient à TX Group SA (31 %), Ringier SA (29,5 %), la Mobilière (29,5 %), et General Atlantic (10 %).

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