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La demande de logements en propriété persiste

Communiqué de presse -

La demande de logements en propriété persiste

Bien que les incertitudes géopolitiques, les problèmes de la chaîne d’approvisionnement mondiale, la hausse des taux directeurs et les craintes d’une récession puissent avoir un impact négatif sur le marché immobilier, le Swiss Real Estate Offer Index reste stable en juillet 2022, malgré les perspectives économiques moroses.

À la mi-juin, la Banque nationale suisse a augmenté son taux directeur d’un demi-point pour la première fois depuis 2007. En conséquence, la hausse des coûts hypothécaires devrait affaiblir la demande de logements en propriété. Le Swiss Real Estate Offer Index, relevé par SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec l’entreprise de conseil immobilier CIFI, montre, pour le mois de juillet, que du côté des fournisseurs, les attentes en matière de prix n'ont pas diminué jusqu'à présent. Pour les maisons individuelles les prix ont augmenté de 0,2% par rapport au mois précédent. Les appartements en propriété ont même été annoncés à des prix supérieurs de 0,7% en l'espace d'un mois.

La stabilité de la demande est notamment due à l'immigration nette positive dans toute la Suisse. Un ralentissement de l’évolution des prix est néanmoins probable. "Avec l’augmentation des taux d’intérêt et la hausse générale des coûts d'entretien et d'investissement, vivre dans son propre logement devient sensiblement plus cher" explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group. En conséquence, l'achat de maisons individuelles ou d'appartements en copropriété pourrait perdre de son attrait.

Les loyers restent stables en juillet
Les loyers proposés dans les annonces ont eux aussi légèrement augmenté le mois dernier (+0,3 %). Pour l'instant, les loyers ne pèsent donc pas beaucoup plus sur le porte-monnaie des locataires que le mois précédent. Cela devrait bientôt changer: selon la source d’énergie les décomptes de charges vont augmenter de manière significative en raison de la hausse des prix du pétrole et du gaz. La hausse des taux d’intérêt impacte aussi les investisseurs institutionnels. Ceux-ci ont désormais d'autres possibilités de placement que l'immobilier. La baisse de la demande d’immeubles de rendement pourrait conduire à un recul de l’activité de construction et, par conséquent, une raréfaction de l’offre de logements locatifs. Il faudra donc attendre pour voir comment les loyers proposés évolueront à long terme.

État au 31 juillet 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Des informations et statistiques détaillées sur l'évolution à l'échelle nationale et sur les évolutions dans les différentes grandes régions sont disponibles dans l’espace de téléchargement.

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

01.07.2022

31.07.2022

Variation

en %

Mois

262.4

263.1

0.7

0,3 %

31.07.2021

31.07.2022

Variation

en %

Année

259.6

263.1

3.5

1,3 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.07.2022

31.07.2022

Variation

en %

Mois

7 415.3

7 427.4

12.1

0,2 %

31.07.2021

31.07.2022

Variation

en %

Année

7 041.5

7 427.4

385.8

5,5 %

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.07.2022

31.07.2022

Variation

en %

Mois

8 416.1

8 471.9

55.8

0,7 %

31.07.2021

31.07.2022

Variation

en %

Année

7 779.4

8 471.9

692.5

8,9 %

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