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Hausse des loyers et accession à la propriété facilitée en juillet

Communiqué de presse -

Hausse des loyers et accession à la propriété facilitée en juillet

Le mois de juillet révèle une tendance contraire sur le marché suisse de l’immobilier résidentiel. Alors que les appartements locatifs subissent de légères hausses de prix, les fournisseurs de maisons individuelles et d’appartements en copropriété ajustent leurs exigences de prix à la baisse, comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index.

Les personnes actuellement à la recherche d’un nouveau logement à louer doivent s’attendre à des prix plus élevés que le mois précédent. D’après le Swiss Real Estate Offer Index, établi conjointement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI SA, les loyers proposés dans les annonces ont légèrement augmenté en juillet (+0,4 %). Sur le long terme, l’évolution des loyers reste cependant avantageuse pour les personnes à la recherche d’un logement. Le prix moyen du loyer sur le marché suisse a en effet baissé de –0,6 % sur les 12 derniers mois. La pause estivale se reflète également au niveau du volume du marché: quelque 1 000 annonces de moins ont été évaluées en juillet par rapport au mois précédent, soit une baisse de –4,7 %.

Les loyers ne sont cependant pas tous les mêmes: la grande diversité qui règne dans les différentes régions du pays génère d’importantes différences dans les niveaux des loyers et leur évolution. Les prix en vigueur sont de loin les plus élevés dans le grand Zurich, où le loyer mensuel pour un logement de 100 m2 s’élève à environ 2 650 francs. De l’autre côté de l’échelle, ce sont les locataires de Suisse orientale qui doivent puiser le moins dans leur porte-monnaie ; dans cette région, un bien comparable est actuellement disponible pour 1850 francs.

L’accession à la propriété meilleur marché en juillet
Contrairement aux loyers, les prix demandés pour l’accession à l’immobilier ont diminué en juillet. Les acheteurs potentiels peuvent bénéficier d’une baisse de prix de –0,6 % sur les maisons individuelles comme sur les appartements en copropriété. Cette baisse à court terme ne doit cependant pas masquer la tendance à long terme. Au cours des 12 derniers mois, tant les maisons individuelles (+1,1 %) que les appartements en copropriété (+1,6 %) ont subi des hausses de prix à la mise en vente.

« Les dernières données du Swiss Real Estate Offer Index montrent que le marché suisse de l’immobilier résidentiel a jusqu’à présent bien résisté aux turbulences provoquées par le coronavirus », explique Martin Waeber, Managing Director d’ImmoScout24. « La question de savoir si cela restera le cas dépend néanmoins fortement de l’évolution économique au cours des prochains mois. »

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.
https://www.immoscout24.ch/fr/... trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.07.2020

31.07.2020

Variation

en %

Mois

258.19

259.10

0,91

0,4 %

31.07.2019

31.07.2020

Variation

en %

Année

260.64

259.10

-1,54

-0,6 %


Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m
2)

01.07.2020

31.07.2020

Variation

en %

Mois

6 476.47

6 435.70

-40,77

-0,6 %

31.07.2019

31.07.2020

Variation

en %

Année

6 365.51

6 435.70

70,19

1,1 %


Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.07.2020

31.07.2020

Variation

en %

Mois

7 324.25

7 283.80

-40,45

-0,6 %

31.07.2019

31.07.2020

Variation

en %

Année

7 169.47

7 283.80

114,33

1,6 %


Thèmes


À propos du Swiss Real Estate Offer Index

Le Swiss Real Estate Offer Index est le premier indice hédonique dans le monde à être calculé et mis à jour en temps réel. Il est le fruit d’une collaboration entre la place de marché en ligne pour l’immobilier ImmoScout24 et l’entreprise de conseil immobilier CIFI SA (Zurich) ; il porte sur l’évolution des prix proposés sur le marché pour les logements en propriété et les loyers. Grâce à sa mise à jour permanente et à la méthodologie utilisée, cet indice permet à tout moment un suivi de l’évolution sur la plus grande plateforme immobilière de Suisse.

Son avantage: en tant qu’indicateur avancé du développement du marché, le Swiss Real Estate Offer Index offre de nouvelles perspectives en matière de gestion des risques. Alors que d’autres indices d’aide à la décision ont un retard d’au moins trois mois, l’indice que nous utilisons fournit des informations en temps réel. Lorsqu’on l’associe à ses propres attentes à court terme concernant l’évolution du marché immobilier, il s’agit d’un outil de gestion actualisé et pertinent. Grâce à son immédiateté, sa fréquence et son lien direct avec les dernières annonces publiées, l’index contribue en plus à une transparence accrue sur le marché immobilier suisse.

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