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En mars, les prix des logements en propriété augmentent, mais les loyers stagnent

Communiqué de presse -

En mars, les prix des logements en propriété augmentent, mais les loyers stagnent

Quiconque souhaite acheter une maison individuelle ou un appartement en copropriété doit composer avec des prix une nouvelle fois en hausse à la fin mars. Les locataires à la recherche d’un appartement sont en revanche épargnés par une hausse des loyers, comme le révèle le Swiss Real Estate Offer Index.

Qu’il s’agisse de la reprise économique suite à la crise du coronavirus ou de l’incertitude croissante due à la guerre en Ukraine, il semble que le marché immobilier suisse soit marqué par de bonnes et par de mauvaises nouvelles. Les vendeurs de maisons individuelles ont à nouveau relevé leurs prix en mars (+0,5 pour cent). Au cours des douze mois écoulés, l’augmentation s’élève à 6,6 pour cent.

Les vendeurs d’appartements en copropriété ont eux aussi pratiqué une hausse de prix (+0,4 pour cent). Sur une année, la hausse cumulée atteint 8 pour cent. La forte expansion que connaît le marché des appartements se traduit également par une augmentation du prix du mètre carré, qui s’établit désormais à 8192 francs (maisons individuelles : 7277 francs/m2). C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Loyers constants en mars
Le mois dernier, les locataires à la recherche d’un appartement n’ont pas eu à déplorer de hausses de loyers en moyenne sur l’ensemble du pays (0,0 pour cent), comme le montre l’évaluation des annonces. L’évolution des loyers diverge de la moyenne en fonction de la région. Les loyers ont enregistré une légère baisse en Suisse centrale (-0,6 pour cent), dans la région de Zurich (-0,3 pour cent) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,2 pour cent). La situation est restée inchangée dans la région lémanique (0,0 pour cent) et en Suisse orientale (0,0 pour cent). Les loyers indiqués dans les annonces ont quelque peu progressé dans le Mittelland (0,3 pour cent) et ont même accusé une forte hausse au Tessin (2,2 pour cent).

« Bien que nous ne constations pas encore d’effets directs de la guerre sur le marché immobilier, celle-ci devrait affecter les coûts du logement indirectement à cause des prix de l’énergie. Si les prix du pétrole et du gaz devaient rester durablement élevés, nous pourrions être confrontés à une augmentation sensible des charges », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

État au 31 mars 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.03.2022

31.03.2022

Variation

en %

Mois

260.1

260.0

-0.1

0,0 %

31.03.2021

31.03.2022

Variation

en %

Année

260.1

260.0

-0.1

0,0 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.03.2022

31.03.2022

Variation

en %

Mois

7241.1

7277.1

36.0

0,5 %

31.03.2021

31.03.2022

Variation

en %

Année

6857.0

7277.1

420.1

6,1 %

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.03.2022

31.03.2022

Variation

en %

Mois

8155.9

8192.4

36.5

0,4 %

31.03.2021

31.03.2022

Variation

en %

Année

7587.4

8192.4

604.9

8,0 %

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À propos du Swiss Real Estate Offer Index
Le Swiss Real Estate Offer Index est le premier indice hédonique dans le monde entier à être calculé et mis à jour en temps réel. Il est le fruit d’une collaboration entre la place de marché en ligne pour l’immobilier ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI SA (Zurich) ; il porte sur l’évolution des prix proposés sur le marché pour les logements en propriété et les loyers. Grâce à sa mise à jour permanente et à la méthodologie utilisée, cet indice permet à tout moment un suivi de l’évolution sur la plus grande plateforme immobilière de Suisse.

Son avantage: en tant qu’indicateur avancé du développement du marché, le Swiss Real Estate Offer Index offre de nouvelles perspectives en matière de gestion des risques. Alors que d’autres indices d’aide à la décision ont un retard d’au moins trois mois, l’indice que nous utilisons fournit des informations en temps réel. Lorsqu’on l’associe à ses propres attentes à court terme concernant l’évolution du marché immobilier, il s’agit d’un outil de gestion actualisé et pertinent. Grâce à son immédiateté, sa fréquence et son lien direct avec les dernières annonces publiées, l’index contribue en plus à une transparence accrue sur le marché immobilier suisse.

À propos d’ImmoScout24
ImmoScout24 (www.immoscout24.ch) est l'une des places de marché en ligne les plus visitées de Suisse pour les biens immobiliers résidentiels et commerciaux. ImmoScout24 est une division de SMG Swiss Marketplace Group AG (www.swissmarketplace.group).

À propos de SMG Swiss Marketplace Group
SMG Swiss Marketplace Group SA est un réseau pionnier de places de marché en ligne et une entreprise numérique européenne de premier plan qui simplifie la vie des gens avec des produits innovants.SMG Swiss Marketplace Group SA fournit aux clients les meilleurs outils pour répondre à leurs besoins en matière de décisions de vie. Le portefeuille comprend les secteurs Real Estate (immoscout24.ch, homegate.ch, ImmoStreet.ch, home.ch, Acheter-Louer.ch), Automotive (autoscout24.ch, motoscout24.ch, Car For You), General Marketplaces (anibis.ch, tutti.ch, Ricardo.ch) et Finance and Insurance (financescout24.ch). Le réseau de compétences comprend également les spécialistes de l'évaluation immobilière de CIFI SA ainsi que le développeur de logiciels immobiliers innovants CASASOFT. La société appartient à TX Group SA (31 %), Ringier SA (29,5 %), la Mobilière (29,5 %), et General Atlantic (10 %).

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Sebastian Sinemus

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